Сдача жилья в аренду является доходом, который подлежит налогообложению согласно Налоговому кодексу РФ. Арендодатель обязан декларировать доходы и уплачивать налоги.
Содержание
Обязанности арендодателя
Сдача жилья в аренду является доходом, который подлежит налогообложению согласно Налоговому кодексу РФ. Арендодатель обязан декларировать доходы и уплачивать налоги.
Варианты налогообложения
1. НДФЛ для физических лиц
- Ставка 13% для резидентов РФ
- Ставка 30% для нерезидентов
- Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля
- Налог уплачивается до 15 июля
2. Налог на профессиональный доход
| Параметр | Значение |
| Ставка | 4-6% от дохода |
| Лимит | До 2,4 млн руб в год |
| Регистрация | Через приложение "Мой налог" |
Расчет налоговой базы
- Определите общий годовой доход от аренды
- Вычтите подтвержденные расходы (при выборе соответствующей системы)
- Примените налоговую ставку
- Уплатите рассчитанную сумму
Документы для налоговой
- Договор аренды
- Акты приема-передачи денег
- Квитанции о расходах (ремонт, коммунальные услуги)
- Выписки по счетам (при безналичных расчетах)
Ответственность за неуплату
| Нарушение | Санкция |
| Неуплата налога | Штраф 20-40% от суммы |
| Неподача декларации | Штраф 5-30% от налога |
| Сокрытие доходов | Уголовная ответственность |
Способы уплаты налогов
Электронные сервисы
- Личный кабинет налогоплательщика
- Мобильное приложение ФНС
- Портал Госуслуг
Традиционные методы
- Через банковское отделение
- В терминалах оплаты
- Почтой России
Частые вопросы
Нужно ли платить налоги при аренде родственникам?
Да, если договор аренды оформлен официально и предусматривает плату.
Как уменьшить налоговую базу?
Можно учитывать расходы на ремонт, коммунальные платежи и амортизацию.
Облагается ли налогом залоговая сумма?
Нет, залог не считается доходом, если возвращается арендатору.
