Досрочное погашение ипотеки: как вернуть проценты

Досрочное погашение ипотеки может существенно снизить переплату по кредиту. Однако многие заемщики не знают, что часть уплаченных процентов можно вернуть. В этой статье разберем, как это сделать.

Как формируются проценты по ипотеке

При аннуитетных платежах (равные выплаты на весь срок) проценты начисляются на остаток долга. В первые годы большая часть платежа уходит на погашение процентов, а меньшая — на основной долг. При досрочном погашении можно сократить переплату и вернуть часть уже уплаченных процентов.

Когда можно вернуть проценты

Вернуть часть процентов возможно в следующих случаях:

• Полное досрочное погашение ипотеки.
• Частичное досрочное погашение с уменьшением срока кредита.
• Рефинансирование ипотеки в другом банке.

Способы возврата процентов

1. Возврат через перерасчет процентов

При досрочном погашении банк обязан пересчитать проценты по кредиту. Если вы переплатили, разницу можно вернуть. Для этого нужно:

1. Обратиться в банк с заявлением о перерасчете.
2. Предоставить документы, подтверждающие досрочное погашение.
3. Дождаться пересчета и возврата средств.

2. Возврат через налоговый вычет

Если вы получали налоговый вычет по ипотеке, при досрочном погашении можно вернуть часть уплаченного НДФЛ. Для этого нужно:

• Подать уточненную декларацию 3-НДФЛ.
• Приложить справку из банка о закрытии кредита.
• Дождаться перерасчета вычета.

Пример расчета возврата процентов

Заключение

Досрочное погашение ипотеки выгодно не только из-за сокращения долга, но и из-за возможности вернуть часть процентов. Важно заранее уточнить условия возврата в своем банке и правильно оформить документы.